Для того чтобы строительство дома было полностью законным, будущему хозяину следует получить ряд согласований с местными органами власти. Следуя дальнейшим советам, вы с легкостью получите все разрешения, сбережете время и нервы.

• Получаем разрешение на строительство дома

Для того, чтобы получить это постановление, к местному органу исполнительной власти следует обратиться, имея при себе паспорт, документы на землю и копия документов, заявление на имя главы о разрешении на строительство. Также при себе нужно иметь копию проекта дома и копию лицензии организации, которая выполняла проект.

• Заказываем акт обследования участка

Его можно получить у специалистов отдела геонадзора комитета по архитектуре в вашем районе. В случае самовольного строительства – необходимо предоставить план исполнительной топографической сьемки участка под строительный паспорт. Дополнительно нужно будет предоставить оформленный заказ на вынос осей участка и здания под строительство. В случае, если вы продолжаете строительство, начатое предыдущим владельцем участка, необходимо предоставить копию свидетельства на землю и план участка.

ЗАКОН

Работа местных архитектурный чиновников регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, самым важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Он устанавливает законность разработки, согласования, утверждения, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства для индивидуального пользования. Основные положения Свода изложены в этом разделе.

• Оформляем строительный паспорт объекта

Для того чтобы это сделать, вам потребуется оригинал и копия вашего личного паспорта, свидетельство прав на землю, план участка, заявление на имя главы района о разрешении на строительство дома. Копию лицензии компании, которая выполняла проект, следует заверить нотариально, а также приготовить акт геологического обследования участка.

• Согласовываем план строений в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях

При проведении газовой или энергетической схемы ее также нужно согласовать с соответственными службами.

• Подаем согласованный план в районный комитет по архитектуре, получаем готовый строительный паспорт

В том случае, если площадь дома больше 500 кв. м . вы будете обязаны строить его в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), который можно получить у того же комитета по архитектуре в вашем районе.

АПЗ состоит из:

• утвержденной градостроительной документации,
• требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к архитектурным объектам;
• требования по охране памятников архитектуры;
• требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.

Для того чтобы получить АПЗ нужно предоставить заявку и документы на землю.

Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов необходимо получить также разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства. Срок действия полученной документации действителен только лишь на период в 2 года.

В том числе, любые изменения в проекте, затрагивающие более 10% всего здания должны быть согласованы с районным архитектором. Без разрешения администрации и главы района, согласования строительства с главным архитектором размещение в плане других строений также не допускается.